商戶水電煤／租金繳費對數：公用事業帳單同 POS 營業額對唔上點查
一、點解要對：賬單週期同營業週期根本唔同
好多商戶對數嗰陣，第一個誤會就係攞「上個月電費」直接同「上個月 POS 營業額」比較。問題係公用事業賬單嘅計費期，未必等於曆月，亦未必等於你嘅營業結算期。抄錶日期、估算讀數、計費期重疊或者斷裂，都會令兩個數字表面上對唔上，但實際上各自都啱。
對數方法係：逐張賬單對戶口號碼、抄錶讀數、計費期、收費率（包括當月燃料調整費）；同一計費期公用事業賬單同 POS 營業額並排比較，留意估算讀數與實際讀數差異、計費期重疊或斷裂、戶口號碼錯誤、年中電價或燃料調整費變動。對數嘅目的唔係要兩個數字相等，而係要每一張賬單嘅計法都解釋得到。
公開資料未見官方公布嘅公用事業開支佔營業額基準比例，本篇唔引用任何呢類比例。商戶應該用自己過往各期嘅實際賬單做比較基準，而唔係用一個所謂行業比例去判斷自己使多咗定使少咗。
二、電費點計：中電非住宅價目
中電 2026 年非住宅價目（2026-01-01 起生效）：電費 110.6 仙／度＋燃料調整費 39.4 仙／度，合計 150.0 仙／度＝HK$1.50／度（來源：中電 2026 年電價表）。驗算：110.6 加 39.4 等於 150.0；150.0 仙除以 100 等於 HK$1.50。
節能回扣只適用每月總用電量 400 度或以下賬單；中電非住宅價目按每月抄錶計算，如連續兩次抄錶相隔日數在 25 至 35 日範圍之外，電費及節能回扣按比例調整（來源：中電商業價目頁面）。所以抄錶相隔日數唔係固定 30 日，賬單金額有機會因為計費日數唔同而浮動。
中電 2026 年平均淨電價 140.6 仙／度，較 2025 年低 2.6%，即每度低 3.7 仙，組成平均基本電價 101.2 仙／度＋燃料調整費 39.4 仙／度（來源：中電 2026 年電價常見問題）。驗算：101.2 加 39.4 等於 140.6；140.6 加 3.7 等於 144.3，即 2025 年平均淨電價約 144.3 仙／度。注意 140.6 仙係平均淨電價，非住宅價目 150.0 仙係價目表合計，兩者口徑不同，唔可以混用。中電 2026 年 10 月淨電價 147.4 仙／度，較 1 月平均 140.6 仙高 6.8 仙，約 4.8%（來源：RTHK 2026-09-25 報道）。驗算：147.4 減 140.6 等於 6.8；6.8 除以 140.6 等於 0.0484，即約 4.8%。
三、電費點計：港燈分級基本電價
港燈 2025 年分級基本電價（來源：政府統計處 2025 年第三季能源統計）：首 500 度每度 HK$1.196，其後 1,000 度（501–1,500 度）每度 HK$1.236，其後 18,500 度（1,501–20,000 度）每度 HK$1.347，超過 20,000 度每度 HK$1.374，另加每月燃料調整費。用電量愈高，邊際每度電費愈貴，唔係全程單一價。
分級示範（自行重算）：1,500 度基本電費＝500×1.196＋1,000×1.236＝598＋1,236＝HK$1,834（未計燃料調整費）。驗算：500 乘 1.196 等於 598；1,000 乘 1.236 等於 1,236；598 加 1,236 等於 1,834。
港燈 2026 年 1 月平均淨電價 163.3 仙／度，組成基本電價平均 127.9 仙／度＋燃料調整費 35.4 仙／度（來源：SCMP／Webull 報道 2026 年電價調整）。驗算：127.9 加 35.4 等於 163.3。163.3 仙係平均數，個別商戶賬單按分級基本電價加當月燃料調整費計算。港燈 2026 年 10 月平均淨電價 187.2 仙／度，燃料調整費 59.3 仙／度，較 1 月平均 163.3 仙高 23.9 仙，約 14.6%（來源：RTHK／HK Businesswire 2026-09-25 報道）。驗算：187.2 減 163.3 等於 23.9；23.9 除以 163.3 等於 0.1464，即約 14.6%。港燈 2026 年平均淨電價較 2025 年低 2.2%（來源：SCMP）。
四、兩間公司電費示範比較：只睇基線，唔可以當自己賬單
電費對照示範（自行重算）：按 2026 年 1 月基線，中電非住宅 1,000 度 HK$1,500，港燈按平均淨電價 1,000 度約 HK$1,633，相差 HK$133。驗算：1,000 乘 1.50 等於 1,500；1,000 乘 1.633 等於 1,633；1,633 減 1,500 等於 133。
呢個比較只說明兩間公司基線價目結構不同，實際賬單受分級、用電量及當月燃料調整費影響。港燈個數用咗平均淨電價，中電個數用咗非住宅價目，口徑本身已經唔同，所以差額 HK$133 唔係任何商戶轉供電商可以慳到嘅金額，亦唔係任何商戶嘅實際賬單差額。
對數嗰陣，重點唔係跨公司比較，而係自己商戶逐期比較：同一戶口、同一計費期、同一收費率之下，用電量同金額嘅變化先至有意思。跨公司比較只用嚟理解價目結構，唔用嚟判斷自己嗰張單有冇錯。
五、水費＋排污費：每立方米 HK$7.50
水務署非住宅用水商業用途每立方米 HK$4.58，自 1995 年 2 月起生效（來源：水務署收費頁面）；排污費每立方米供水 HK$2.92，自 2017-04-01 起維持至今（來源：環保署／渠務署污水處理服務收費說明）。驗算：4.58 加 2.92 等於 7.50，即兩者合計每立方米 HK$7.50。
示範（自行重算）：100 立方米水費 HK$458＋排污費 HK$292＝HK$750；40 立方米合計 HK$300。驗算：100 乘 4.58 等於 458；100 乘 2.92 等於 292；458 加 292 等於 750；40 乘 7.50 等於 300。
沖廁用淡水另有分級，海水沖廁免費（來源：水務署收費頁面）；水費單按用水期發出，排污費款額及用水期內耗水量並列在水費單上（來源：渠務署區議會回覆文件）。對數嗰陣，水費同排污費係同一張單、同一用水期，唔使分開兩期對。
六、煤氣費：基本收費＋燃料調整費＋保養月費
標準煤氣收費每兆焦耳 28.5 仙，自 2024-08-01 起（來源：立法會 CB(1)860/2024(01) 號文件）。2026 年 8 月加幅（自 2026-08-01 起）：基本收費上調 4.4%，即每兆焦耳加 1.25 仙，定額保養月費加 HK$1 至 HK$11，公司表示未來兩年內唔會再調整基本收費及保養月費（來源：SCMP 報道中華煤氣公布）。驗算：1.25 除以 28.5 等於 0.0439，即約 4.4%；28.5 加 1.25 等於 29.75 仙，即加幅後每兆焦耳基本收費 29.75 仙。
同一報道引述中華煤氣：約一半工商業客戶每月多付不多於 HK$320，65% 住宅客戶每月多付不多於 HK$10。煤氣費另有燃料調整費按月變動，例如 2025 年 7 月每兆焦耳 HK$0.0299（來源：政府統計處 2025 年第三季能源統計）。
公開的工商業煤氣每兆焦耳價目表未見，商戶煤氣收費以自己賬單為準。對數嗰陣，對返自己賬單上面嘅基本收費、燃料調整費同保養月費三個部分，唔可以用住宅價目去估工商業賬單。
七、差餉、地租同租金：法定徵收同私人協議要分開
非住宅物業差餉徵收率為應課差餉租值的 5%（來源：差餉物業估價署《差餉及地租簡介》）；地租按《地租（評估及徵收）條例》（第 515 章）計算，為應課差餉租值的 3%，並隨應課差餉租值變動而調整（來源：差餉物業估價署地租頁面）。
示範（自行重算，應課差餉租值 HK$600,000）：差餉全年 HK$30,000，每季 HK$7,500；地租全年 HK$18,000，每季 HK$4,500；合計全年 HK$48,000，每季 HK$12,000。驗算：600,000 乘 5% 等於 30,000；30,000 除以 4 等於 7,500；600,000 乘 3% 等於 18,000；18,000 除以 4 等於 4,500；30,000 加 18,000 等於 48,000；7,500 加 4,500 等於 12,000。
差餉及地租按季預繳，繳納人通常在每季季初收到季度通知書，須在通知書列明的最後繳款日或之前繳付，最後繳款日通常為每季首個月（1 月、4 月、7 月、10 月）的最後一日（星期六、日及公眾假期除外）（來源：差餉物業估價署繳款頁面）。逾期附加費：過了最後繳款日即加徵 5% 附加費，如在原來最後繳款日後 6 個月仍未清繳欠款，再按尚欠款額（包括已加徵的 5% 附加費）加徵 10% 附加費，政府可採取法律行動追收。逾期附加費示範（自行重算，季度差餉 HK$7,500）：逾期即加 HK$375 變 HK$7,875，6 個月後仍未清繳再加 HK$787.50，合計 HK$8,662.50。驗算：7,500 乘 5% 等於 375；7,500 加 375 等於 7,875；7,875 乘 10% 等於 787.50；7,875 加 787.50 等於 8,662.50。租約租金係業主與租客私人協議，差餉及地租係法定徵收，向差餉物業估價署繳付，唔受租客有無交租影響；業主及佔用人均有法律責任繳納差餉，地租由業主負責，政府可向業主或繳納人追收；實際由邊個負擔視乎協議。
八、對數實務：逐張賬單核對、異常信號、繳費渠道
實務上，對數要逐張賬單做：對戶口號碼、抄錶讀數、計費期、收費率（包括當月燃料調整費）。同一計費期公用事業賬單同 POS 營業額並排比較，留意估算讀數與實際讀數差異、計費期重疊或斷裂、戶口號碼錯誤、年中電價或燃料調整費變動。戶口號碼錯咗，成張單就對錯咗戶口，呢啲錯誤唔係金額問題，係對象問題。
異常信號有兩種方向。用電量或用水量在營業額無相應變動下明顯跳升，值得檢查設備及抄錶讀數；反過來營業額上升但用電量不變，亦值得檢查抄錶是否估算。兩個方向都係「值得檢查」，唔係「一定有問題」，檢查之後可能發現係抄錶估算、設備更換或者營業時間改變，總之要搵到原因。
繳費渠道安排（綜合 MoneyHero 整理的指引，詳情以各機構最新公布為準）：中電已由 2026-07-01 起停止信用卡自動轉賬，港燈仍設銀行戶口或信用卡自動轉賬安排，水務署不支援信用卡自動轉賬，差餉及地租的信用卡戶口不可用作自動轉賬。POS 系統＋收銀鏡頭套裝 HK$4,950 買斷免月費，其他服務需報價。查詢：電話／WhatsApp +852 2186 8010，新界沙田石門安麗街18號達利廣場1209室，每日 12:00–19:00。
公用事業賬單要逐張對戶口號碼、抄錶讀數、計費期同收費率（包括當月燃料調整費），同一計費期先可以同 POS 營業額並排比較；中電非住宅價目合計 150.0 仙／度，港燈按分級基本電價加燃料調整費，水費加排污費合計每立方米 HK$7.50，差餉 5% 加地租 3% 按季預繳，逾期先加 5% 再加 10% 附加費。
