商戶搬遷搬去新地址，牌照、商業登記、租約點樣逐項轉？

一、搬遷唔等於頂手：先分清新址同舊址

搬遷意思係同一盤生意由舊址搬去新址，繼續營業，同頂手接手現成舖唔同，亦同結業唔做落去唔同。新址要重新過牌照關，舊址原有牌照、租約同商業登記地址要另外處理，兩邊唔可以撈埋一齊諗。

另外要分清兩個地址紀錄：公司註冊處嘅註冊辦事處地址同稅務局嘅營業地址可以唔同，搬舖嗰陣要分開處理兩邊有無變更。牌照方面，食環署一手表述指明食物業牌照係就某處所發出，牌照跟處所，唔係跟住個人或者公司周圍走。

二、食物業牌照：新址要重新申請

由於牌照就處所發出，而食環署轉讓申請表格 FEHB 169 處理嘅係將牌照轉讓畀另一持牌人，表格並無轉去另一地址嘅欄目，推論係搬去新地址唔可以將舊牌照搬過去，需要就新處所重新申請食物業牌照。呢個係推論，唔係條文原文，詳情向食環署確認。

舊址牌照點處理，食環署未有公開搬走後舊牌照須主動交回或者取消嘅一手程序，詳情向食環署確認舊牌照處理方法，唔好假設舊牌照會自動失效，亦唔好假設唔使理。

食環署一手表述提醒，申請人未有正式牌照或者暫准牌照，不應開始營業。換句話講，新址未領牌之前唔好開業，開業時間表要預留領牌時間。

三、暫准牌照同申請審查會議：兩個時間點要記住

食環署一手資料指明，暫准牌照有效期係 6 個月；經櫃枱遞交可接受嘅合規證明文件，暫准牌照會喺 1 個工作天內發出；最終核實視察喺 8 個工作天內進行；確認符合所有相關部門要求後 7 個工作天內批准正式牌照。暫准牌照只適用於已滿足所有基本衞生、樓宇及消防安全要求嘅處所。

申請審查會議方面，二手來源 Fastlane 整理引述食環署 2026 年表現數字，食環署 2026 年 1 至 6 月目標係接受食肆暫准牌照申請後 20 個工作天內安排申請審查會議，同期實際達標率 100%。呢個係目標，唔係保證總審批時間，規劃嗰陣要預留彈性。

食環署一手資料亦指明，經專業核證制度申請正式牌照可縮短約 2 星期。專業核證制度先發牌、後審查嘅安排由 2024 年 2 月 1 日起擴大至三類牌照，詳情以食環署最新公布為準。

四、酒牌：搬址要申請更改牌照資料

酒牌同處所有關。食環署一手資料指明，新領酒牌申請用表格 FEHB 106，而酒牌局係根據《應課稅品（酒類）規例》設立嘅法定機構，負責為處所售賣或者供應酒類作處所內飲用而發牌。搬址之後酒牌唔會自動跟住走。

更改牌照資料方面，二手來源 Wikiprocedure 整理加上鏡像文件顯示，表格 FEHB 106C 設有擬議修訂的處所地址欄目，用嚟申請更改牌照資料，包括處所地址。現有證據只支持更改牌照資料申請，具體程序以酒牌局最新指引為準，唔好假設要重新申請一張全新酒牌，亦唔好假設自動生效。

酒牌費用方面，往期已核實嘅寬免期係 2026 年 1 月 15 日至 2027 年 1 月 14 日，1 年期或者以下牌照費用為 HK$0，詳情以食環署或者酒牌局最新公布為準，唔好當成長期豁免。

五、公司註冊處同稅務局：兩條線分開通知

公司註冊處方面，二手來源包括 Sleek、Fastlane、3ECPA 同 Charltons 律師行文章一致指明，註冊辦事處地址變更要用表格 NR1，須於變更後 15 日內遞交。詳情以公司註冊處表格須知為準。電子遞交 NR1 免費，紙本安排以公司註冊處最新公布為準。

稅務局方面，營業地址變更須於 1 個月內通知，呢個係《商業登記條例》要求，往期已核實。二手來源 3ECPA 同 Fastlane 整理指明，更改營業地址用表格 IRC3111A；如經公司註冊處電子一站式服務遞交電子表格 NR1，可同時通知稅務局，屬於可選嘅一站式通知。獨資或者合夥業務並非有限公司，須直接向稅務局遞交。

有限公司用電子表格 NR1 一站式通知之後，需要自行確認稅務局紀錄確已更新。營業地址同註冊辦事處地址唔同嗰陣，兩邊通知要分開處理。假如舊址繼續營業，即係加分店而非搬遷，分行商業登記用表格 Form 1(d)，開業後 1 個月內辦理，往期已核實，搬遷同開分店係兩回事。

六、新租約釐印：稅務局一手費率加算術示範

釐印稅率嚟自稅務局一手費率表 IRSD123E：年期未定或者不確定，每年或者平均每年租金嘅 0.25%；不超過 1 年，租期內應付租金總額嘅 0.25%；超過 1 年但不超過 3 年，每年或者平均每年租金嘅 0.5%；超過 3 年，每年或者平均每年租金嘅 1%。租約同時有租金須付，Key money 或者建築費等代價按 4.25% 計算；如無租金，則按售賣不動產同等稅率。每年租金、平均每年租金或者租期總租金須向上進位至最接近嘅 HK$100，每份副本或者對應本另收 HK$5。

以下算術示範用月租 HK$28,000 純屬示範數字，唔係市場租金，驗算用整數運算。年租等於 28,000 乘 12，即係 HK$336,000，已經係整百，無需進位。1 年租約釐印等於 336,000 乘 0.25%，即係 HK$840；2 年租約釐印等於 336,000 乘 0.5%，即係 HK$1,680；4 年租約釐印等於 336,000 乘 1%，即係 HK$3,360。

Key money 示範方面，Key money HK$80,000 喺租約同時有租金嘅情況下，按 4.25% 計算，釐印為 HK$3,400。打釐印限期簽立後 30 日內屬於二手整理說法，詳情以印花稅署最新公布為準。實際釐印金額以租約條款同印花稅署計算為準。

七、差餉、地租、水電煤氣同商家檔案

差餉同地租方面，往期已核實差餉為 5%，地租為 3%，按季預繳，逾期先加 5%，再按包含 5% 嘅總結欠加 10%。搬址之後，差餉同地租按新處所嘅應課差餉租值徵收，唔係舊址金額照搬，具體金額以差餉物業估價署繳款通知書為準。

電力方面，中電一手資料指明，搬去九龍、新界或者離島可以經中電手機應用程式或者網站申請新電力戶口及戶口轉名；開新電力戶口須付按金，按金一般按 60 日期間嘅最高預計收費計算，如估算低於最低按金要求，則按最低按金收取；批核申請後 1 星期內收取按金；首張帳單於供電啟動後 1 個月內發出。按金具體金額因電錶負荷、行業同用量而異，詳情以供電商最新公布為準。港燈方面，一手舊單張指明戶口轉名、新供電或者更改電力負荷一般可於辦公時間內致電 2887 3411 或者經網站辦理；如無需裝置檢查，電力可於申請後下一個工作天接駁，詳情以港燈最新公布為準。煤氣同水費轉戶安排，向煤氣公司或者水務署辦理轉戶或者新開戶，以各機構最新公布為準。

Google 商家檔案方面，二手來源 Paperboat 整理引述 Google 指引指明，商戶搬遷唔應該因為搬咗就開一個新商家檔案，應該更新現有檔案嘅新地址，並確保新地點符合資格及表述指引。二手來源 Google Maps 社群同第三方整理一致指明，更新地址後 Google 可能要求重新驗證，詳情以 Google 最新指引為準。舊地址檔案唔好標示永久休業當搬遷處理，永久休業同搬遷係兩回事；如舊址完全停業、新址開業，兩邊檔案要分開處理。

八、搬遷前後對數：FPS、展示牌照同收銀設定

銀行同收款方面，往期已核實 FPS 登記跟戶口，唔跟地址，FPS ID 獨一無二，唔可綁多戶口，轉銀行先要重新登記。搬遷本身唔使重新登記 FPS，但須通知銀行更新通訊地址同分行資料。強積金受託人、保險公司、供應商送貨地址同 POS 價目或者分店設定，要逐個通知同對數，詳情以各機構最新安排為準。

食環署一手原話指明，持牌食物處所須在顯眼處展示牌照及標誌。新址領牌之後要展示新牌，舊牌唔好繼續掛。搬遷期間如新舊址同時營業一段時間，重疊期兩邊牌照同租約要各自有效，詳情向食環署或者律師確認。

收銀方面，POS 只做付款方式記錄同分類對數，收款經八達通機、KPay、YedPay 等獨立渠道，搬遷牌照由商戶自己向部門申請。POSKing 嘅 POS 系統加收銀鏡頭套裝 HK$4,950 買斷免月費，其他價錢需報價。查詢電話或者 WhatsApp：+852 2186 8010；地址：新界沙田石門安麗街 18 號達利廣場 1209 室；營業時間每日 12:00 至 19:00。